惠阳最大的楼盘(惠阳哪个楼盘距离深圳比较近)
资讯
2024-03-23
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1. 惠阳最大的楼盘,惠阳哪个楼盘距离深圳比较近?
惠州市惠阳区临深的新力睿园楼盘,虽然是新力品牌开发,离深圳也近,品质好,物业好,但是缺点也不少。
第一个缺点就是靠近主干道,前面龙海一路,旁边龙山三路,以后噪音和灰尘少不了。
第二个就是容积率4.0,有点偏高,楼间距很密,采光会受影响。
第三个户型使用率一般,没什么赠送,中规中矩。
2. 惠阳有哪些在售的新楼盘推荐呢?
粤港澳大湾区规划下,政策风口+经济腾飞,粤港澳大湾区的发展势头全球瞩目,这些地区的房地产投资也变得愈发火热。
粤港澳大湾区楼市粤港澳大湾区9+2城市,目前来看,购房政策最宽松的要数惠州、中山、肇庆和江门。广州、深圳、珠海社保要求5年,同时还有部分3年限售。
深圳的落户政策虽然是全国一线城市中最宽松的,但限购以及高房价,成为了不少投资者和工薪阶层的“拦路虎”。
放眼整个粤港澳大湾区,“9+2”城市中,毗邻深圳,既能共享深圳发展红利,又暂时不受限购影响的唯有惠州!
2018年,伴随粤港澳大湾区规划出台的预期,作为湾区内唯一不限购却限价的城市,一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价,投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段,很多新盘一房难求。
除了限购政策的影响以外,相对于深圳和东莞的房价,惠州的房价相对较低,在一定程度上形成的“洼地效应”和近几年深惠城际交通建设的不断推进,以及珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好,也是惠州楼市异军突起的主要缘由。
整体来看,惠州未来发展势头会高歌猛进,粤港澳大湾区的背景下——惠州即将大爆发。
而惠州楼市又如何呢?
惠州辖惠城区(行政、CBD)、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县和大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
惠州行政区划图其中,惠阳区、大亚湾区,房产成交量名列前茅。2018年上半年,大亚湾房价高达13144元/平,惠阳区12671元/平,龙门房价成“黑马”,高达11324元/平,超过惠城,博罗仍是价格洼地,均价仅8147元/平。
惠州各区、县房价
而对于惠州,最建议买的区域就是惠阳。惠阳到深圳轨道交通便捷、方便的优势,不仅在购入时做考虑,到转手后也会相对而言更好转手一些。
更多楼盘资讯可关注品房阁获取。
3. 惠州十大高档小区排名?
据房天下研究院数据显示,惠州二手房人气排行榜,夺得榜首的小区是碧桂园十里银滩。该小区位于亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口),共有475套房源出售,交通也较为便捷。
还有龙光城、碧桂园十里银滩别墅、惠州星河丹堤、佳兆业东江新城、惠阳碧桂园山河城别墅、卓越东部蔚蓝海岸、雅居乐花园、龙光城别墅、碧桂园深荟城分别为人气排行榜第二至第十名
4. 惠州恒大百万花城复工了吗?
没有复工。恒大在惠州也有不少项目。如今在售的有博罗的恒大御府,惠阳的恒大百万花城,另外售罄的惠阳恒大御湖郡、恒大紫荆学府、惠东的恒大华府等。
说到在售关注度最高莫于恒大百万花城,接手光耀将军湖项目。
再后来,恒大雷声实在太大了,项目停止了中介联动。
5. 为什么惠阳淡水新楼盘这么多?
许多在深圳买不起房的都到淡水买房,买了之后又觉得上班跑来跑去不方便,另有一部分炒房的。
淡水不适合炒房,只适合自住。6. 惠州惠阳的房地产升值空间大吗?
首先说我个人的结论:升值空间不大!
房价上涨、楼市升温的因素重大政策的实施或利好消息
市场供求关系
社会发展程度与人口增长规模
政府调控
一、重大的利好政策目前是看不到有什么重大利好政策落地或风声传出来。关于深圳地铁14号线惠州段也受限于惠州常住人口不达标而被叫停。
去年7月出台的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》一文,明确提到:申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。这些年稍微关注惠湾楼市的人基本都听说过一个叫做深圳东的概念,这是什么鬼?无非就是在临深地区安家,在深圳工作,地铁通勤,工作回家两不误。目前惠州地铁项目暂时是凉了。关于深圳向东扩张,临深地区面临一次起飞的机遇,其实也是扯淡。深圳直接绕过惠州,去了一百多公里以外的汕尾划了块468平方公里的飞地,直接不带你一起飞。你怎么办?也向东扩?去和汕尾接壤的惠东老区扩吗?
二、市场供求关系惠阳多大?1208.6平方公里(含大亚湾的293平方公里)。去年在建的商品房建筑面积是多少?是1300万平米!如果以140平为一套的话,市场上还有92857套待开盘!翻开最近5年惠阳的房地产数据发现,这些年投入房地产市场的资金年年加码,一年几十亿的加,意味着什么?意味着房子只会越建越多!待上市的套数会突破十万套以上!问题是惠阳共总才多人?61万不到!有这么多刚需吗?没有,只剩下了炒!炒临深,炒完临深炒地铁。
东莞839万人口,8000多个亿的GDP,2倍于惠阳的面积,去年房地产开发投资为737亿,不到其GDP总量的9%!销售728万平米,1235个亿(均价1.7万),这才是房产升值的潜力股啊!问题是惠阳的GDP总量才544个亿,去年的房地产投资便占了其GDP总量的35%!以上种种的数字说明了什么?说明了惠阳的房子真的建得太多了!房子建这么多,说明市场早已是供大于求了,特别在如今经济下行的时期。
三、社会发展与人口增速不用说都知道,现在整体环境不比以前了。目前支撑惠阳经济的仍然是工业制造业,占比达5成4。去年一年制造业和前年的差别有多大,看一看下图的走势。工业增加值下降,说明产能下降了,利润减少了。房子越建越多,有钱人却越来越少,房子上涨的动力在哪?在常住人口方面,其实增速一年也就1.5个百分点,几千人,房子却是一年上万套的累计。人口增长速度远远赶不上房子上市的速度,市场还是供大求。既然是供大于求,那也就意味着不会出现爆发式的上涨空间。这点可以从前年的均价和去年的均价看出来。2016年均价上涨是受到刚规划出台的14号线直通罗湖好消息刺激,炒了一波。
四、政府调控政府不遏制房价都是好的,你还想他帮着你涨?户籍政策也只会越来越宽松,不会造成一户难求的现象。现在惠湾地区只要有2年连续社保和居住证及房产可以直接落户。不过用于发展的地块只会越来越少,开发成本只会越来越大,房子?当然也会水涨船高。
最后之前已经买好房子如果合适的价位我觉得可以出手,再涨也是后来的事了,至少最近两三年是不会有什么大起大落或翻番涨的。至于粤港澳大湾区发展,更多的只是一种国家战略层面的高度,离发展落地到惠阳,还为时尚早。
7. 惠阳房子值得投资吗?
值得投资,因为有增值的空间,惠阳的房子是非常值得投资的,因为惠阳县的投资房子有增值的空间,位于市中心,所以可以增值达到8600元每平的价格,要合理的进行使用,防止损坏的后果
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1. 惠阳最大的楼盘,惠阳哪个楼盘距离深圳比较近?
惠州市惠阳区临深的新力睿园楼盘,虽然是新力品牌开发,离深圳也近,品质好,物业好,但是缺点也不少。
第一个缺点就是靠近主干道,前面龙海一路,旁边龙山三路,以后噪音和灰尘少不了。
第二个就是容积率4.0,有点偏高,楼间距很密,采光会受影响。
第三个户型使用率一般,没什么赠送,中规中矩。
2. 惠阳有哪些在售的新楼盘推荐呢?
粤港澳大湾区规划下,政策风口+经济腾飞,粤港澳大湾区的发展势头全球瞩目,这些地区的房地产投资也变得愈发火热。
粤港澳大湾区楼市粤港澳大湾区9+2城市,目前来看,购房政策最宽松的要数惠州、中山、肇庆和江门。广州、深圳、珠海社保要求5年,同时还有部分3年限售。
深圳的落户政策虽然是全国一线城市中最宽松的,但限购以及高房价,成为了不少投资者和工薪阶层的“拦路虎”。
放眼整个粤港澳大湾区,“9+2”城市中,毗邻深圳,既能共享深圳发展红利,又暂时不受限购影响的唯有惠州!
2018年,伴随粤港澳大湾区规划出台的预期,作为湾区内唯一不限购却限价的城市,一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价,投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段,很多新盘一房难求。
除了限购政策的影响以外,相对于深圳和东莞的房价,惠州的房价相对较低,在一定程度上形成的“洼地效应”和近几年深惠城际交通建设的不断推进,以及珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好,也是惠州楼市异军突起的主要缘由。
整体来看,惠州未来发展势头会高歌猛进,粤港澳大湾区的背景下——惠州即将大爆发。
而惠州楼市又如何呢?
惠州辖惠城区(行政、CBD)、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县和大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。
惠州行政区划图其中,惠阳区、大亚湾区,房产成交量名列前茅。2018年上半年,大亚湾房价高达13144元/平,惠阳区12671元/平,龙门房价成“黑马”,高达11324元/平,超过惠城,博罗仍是价格洼地,均价仅8147元/平。
惠州各区、县房价
而对于惠州,最建议买的区域就是惠阳。惠阳到深圳轨道交通便捷、方便的优势,不仅在购入时做考虑,到转手后也会相对而言更好转手一些。
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3. 惠州十大高档小区排名?
据房天下研究院数据显示,惠州二手房人气排行榜,夺得榜首的小区是碧桂园十里银滩。该小区位于亚婆角旅游度假区(东部沿海高速小径湾出口),共有475套房源出售,交通也较为便捷。
还有龙光城、碧桂园十里银滩别墅、惠州星河丹堤、佳兆业东江新城、惠阳碧桂园山河城别墅、卓越东部蔚蓝海岸、雅居乐花园、龙光城别墅、碧桂园深荟城分别为人气排行榜第二至第十名
4. 惠州恒大百万花城复工了吗?
没有复工。恒大在惠州也有不少项目。如今在售的有博罗的恒大御府,惠阳的恒大百万花城,另外售罄的惠阳恒大御湖郡、恒大紫荆学府、惠东的恒大华府等。
说到在售关注度最高莫于恒大百万花城,接手光耀将军湖项目。
再后来,恒大雷声实在太大了,项目停止了中介联动。
5. 为什么惠阳淡水新楼盘这么多?
许多在深圳买不起房的都到淡水买房,买了之后又觉得上班跑来跑去不方便,另有一部分炒房的。
淡水不适合炒房,只适合自住。6. 惠州惠阳的房地产升值空间大吗?
首先说我个人的结论:升值空间不大!
房价上涨、楼市升温的因素重大政策的实施或利好消息
市场供求关系
社会发展程度与人口增长规模
政府调控
一、重大的利好政策目前是看不到有什么重大利好政策落地或风声传出来。关于深圳地铁14号线惠州段也受限于惠州常住人口不达标而被叫停。
去年7月出台的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》一文,明确提到:申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,市区常住人口在300万人以上。这些年稍微关注惠湾楼市的人基本都听说过一个叫做深圳东的概念,这是什么鬼?无非就是在临深地区安家,在深圳工作,地铁通勤,工作回家两不误。目前惠州地铁项目暂时是凉了。关于深圳向东扩张,临深地区面临一次起飞的机遇,其实也是扯淡。深圳直接绕过惠州,去了一百多公里以外的汕尾划了块468平方公里的飞地,直接不带你一起飞。你怎么办?也向东扩?去和汕尾接壤的惠东老区扩吗?
二、市场供求关系惠阳多大?1208.6平方公里(含大亚湾的293平方公里)。去年在建的商品房建筑面积是多少?是1300万平米!如果以140平为一套的话,市场上还有92857套待开盘!翻开最近5年惠阳的房地产数据发现,这些年投入房地产市场的资金年年加码,一年几十亿的加,意味着什么?意味着房子只会越建越多!待上市的套数会突破十万套以上!问题是惠阳共总才多人?61万不到!有这么多刚需吗?没有,只剩下了炒!炒临深,炒完临深炒地铁。
东莞839万人口,8000多个亿的GDP,2倍于惠阳的面积,去年房地产开发投资为737亿,不到其GDP总量的9%!销售728万平米,1235个亿(均价1.7万),这才是房产升值的潜力股啊!问题是惠阳的GDP总量才544个亿,去年的房地产投资便占了其GDP总量的35%!以上种种的数字说明了什么?说明了惠阳的房子真的建得太多了!房子建这么多,说明市场早已是供大于求了,特别在如今经济下行的时期。
三、社会发展与人口增速不用说都知道,现在整体环境不比以前了。目前支撑惠阳经济的仍然是工业制造业,占比达5成4。去年一年制造业和前年的差别有多大,看一看下图的走势。工业增加值下降,说明产能下降了,利润减少了。房子越建越多,有钱人却越来越少,房子上涨的动力在哪?在常住人口方面,其实增速一年也就1.5个百分点,几千人,房子却是一年上万套的累计。人口增长速度远远赶不上房子上市的速度,市场还是供大求。既然是供大于求,那也就意味着不会出现爆发式的上涨空间。这点可以从前年的均价和去年的均价看出来。2016年均价上涨是受到刚规划出台的14号线直通罗湖好消息刺激,炒了一波。
四、政府调控政府不遏制房价都是好的,你还想他帮着你涨?户籍政策也只会越来越宽松,不会造成一户难求的现象。现在惠湾地区只要有2年连续社保和居住证及房产可以直接落户。不过用于发展的地块只会越来越少,开发成本只会越来越大,房子?当然也会水涨船高。
最后之前已经买好房子如果合适的价位我觉得可以出手,再涨也是后来的事了,至少最近两三年是不会有什么大起大落或翻番涨的。至于粤港澳大湾区发展,更多的只是一种国家战略层面的高度,离发展落地到惠阳,还为时尚早。
7. 惠阳房子值得投资吗?
值得投资,因为有增值的空间,惠阳的房子是非常值得投资的,因为惠阳县的投资房子有增值的空间,位于市中心,所以可以增值达到8600元每平的价格,要合理的进行使用,防止损坏的后果
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